Venta de Casas en Chimbote

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Venta de Casas en Nuevo Chimbote

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Venta de Casas en Ancash

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Venta de Casas en Chimbote

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Venta de Casas en Santa

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Venta de Casas en Bruces, Nuevo Chimbote

Ubicado en la Urb. Bruces de Nuevo Chimbote
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Casa de 2 Pisos

1er Piso: 1 Sala amplia, 1 cocina, 3 dormitorios, 1 lavandería, 2 baños, 1 cochera.

2do Piso : En construcción.

La Casa fue construida hace 8 años, cuenta con buenos acabos, la sala, la cocina y el baño  tienen loza.

  • Área Total: 147 mt2 (7 x 21)
  • Área Construida: 147 mt2
  • Precio: $ 60,000.00 dólares

Venta de Terrenos en la Urb. Casuarinas Nuevo Chimbote

Mi Casa 4 .com Inmobiliaria pone a la venta este lote de 300 m2, todos los papeles en regla por solo $100,000.00 dólares. Precio de ocasión !!

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Venta-de-terreno-en-Casuarinas-Nuevo-Chimbote

Venta de terrenos en Casuarinas Nuevo Chimbote, venta de lotes en la Urbanización Casuarinas de Nuevo Chimbote.

Sepa qué papeles debe tener en regla para vender su casa

Básicamente debes tener los siguientes documentos.

  • Minuta de compra venta autorizada por un abogado.
  • Documento de identidad del vendedor y comprador.
  • Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de inmueble objeto de transferencia.
  • En caso sea Persona Jurídica, Vigencia de Poder no mayor de 15 días, donde indique facultad expresa para disponer de bienes inmuebles.
  • Original y copia de la Hoja Resumen (HR) del autovalúo del inmueble.
  • Original y copia de la Declaración Jurada del Impuesto Predial (PU) del autovalúo del inmueble.
  • Original y copia de comprobante de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia. 
  • En caso no contar con los documentos antes mencionados, se puede reemplazar con la Constancia de No Adeudo emitida por la Municipalidad correspondiente.

*La dirección del inmueble debe coincidir con la dirección que aparece en el CRI emitido por los Registros Públicos y el Municipio.

  • Recibo de Pago del Impuesto a la Renta de ser el caso.
  • Original y copia del recibo de pago del Impuesto de Alcabala y su liquidación o Constancia de Inafectación, de ser el caso, emitido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) o Municipalidad correspondiente.
  • No te olvides de realizar el alta y baja municipal hasta el último día hábil del mes siguiente de realizada la transferencia. 

*Si estás vendiendo una hipoteca bancaria, tu abogado tiene que explicarle al comprador las obligaciones y procedimiento que va a asumir con el banco.

Papeles-venta-de-casa

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Venta de Casas en El Pacífico - Nuevo Chimbote

Ubicado en la Urb. El Pacífico
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3

1er Piso: Sala, amplia cocina, 4 dormitorios, lavandería, baño, cochera.

2do Piso (independiente): Sala, cocina, 4 dormitorios, lavandería, baño.

La casa cuenta con acabados de primera con pisos de porcelanato en la sala, comedor y en la cocina mayólicas, cerámicas y un gran repostero, los dormitorios tienen pisos parquet y mayólicas, los baños son de cerámica. Puertas, ventanas, reposteros y closets en madera cedro y caoba.

Los dormitorios tienen su respectivos closets.

  • Área Total: 147 mt2 (7 x 21)
  • Área Construida: 147 mt2
  • Precio: $ 160,000.00 dólares

Preguntas Frecuentes

Si quiero vender o dar en alquiler mi inmueble, ¿qué tipo de contrato tendría que firmar con ustedes?

Nosotros trabajamos con 2 tipos de contratos.

El contrato de NO Exclusividad, y el Contrato con Exclusividad.

El contrato de NO exclusividad, nos permite empezar a promover su propiedad, pero no le impide a usted que pueda seguir negociando con terceros. Dicho de la manera más clara, solamente está obligado a pagarnos una comisión, si el comprador final es traído o presentado por Mi Casa 4.

El contrato de Exclusividad por otro lado es mucho más beneficioso para usted, ya que nosotros nos encargamos de toda la parte comercial y promocional de su inmueble, incluyendo clasificados en los diarios, promocionándolo en distintas páginas web de Internet, colocación de letreros, etc. Este contrato se firma por un periodo de 6 meses al cabo de los cuales, en caso no se venda la propiedad, puede renovarlo o disponer de él de alguna otra manera.

Todo dinero invertido en la promoción de la propiedad corre por nuestra cuenta, por lo que usted no tiene que hacer desembolso alguno. A cambio de todo esto, el ser sus agentes exclusivos significa que usted ya no puede trabajar con otros agentes o inmobiliarias. Si usted llegara a vender su propiedad a través de un agente que no sea Mi Casa 4, usted está legalmente obligado a pagarnos nuestra comisión. Finalmente, si usted decide por este tipo de contrato, el mismo debe ser aprobado primero por nuestro comité evaluador.

Si quiero vender mi inmueble, ¿qué documentos necesito preparar?

A continuación le detallamos los documentos que requerimos para empezar a ofrecer su inmueble:

1. Una copia simple de la Partida Registral del lnmueble (Registros Públicos) - (Para el cierre de una operación de Compra-Venta o Arrendamiento se requerirá un Certificado Registral Inmobiliario).

2. Una copia simple del Título de Propiedad en cualquiera de sus manifestaciones (Testimonio de Compra-Venta, Anticipo de Legítima, Donación, etc.)

3. Copia simple de los siguientes Certificados Municipales (actualizados):

  • a) P.U. (Predio Urbano)
  • b) H.R. (Hoja de Resumen)
  • c) Estado de Cuenta Municipal de Predios y Arbitrios

4. Copia Simple de los siguientes recibos:

  • a) Luz
  • b) Agua
  • c) Teléfono

5. Copia simple de los planos de la propiedad (si existen).

6. Copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los propietarios, y si el propietario es Persona Jurídica requeriremos copia informativa de la Partida Registral de la Empresa y Copia simple de la Ficha RUC de la Empresa.

¿Cuáles son los requisitos para que un extranjero adquiera bienes en territorio peruano?

Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Perú sin dificultad. No hay restricciones en dicho sentido, salvo las que señalan que un extranjero no puede adquirir bienes inmuebles en zona de frontera hasta 50 kilómetros inclusive. En los demás casos, un extranjero puede adquirir bienes inmuebles en Perú cumpliendo con los siguientes requisitos:

1. Si el extranjero viaja a Perú:

  • Debe ingresar al país con Visa de Negocios, la que le permite firmar contratos en territorio peruano. En caso de ingresar con Visa de Turista, deberá solicitar en Migraciones que le sellen el pasaporte con el texto "hábil para contratar" de modo que con ello podrá firmar contratos de compraventa sin dificultad.

  • Si es casado, debe intervenir su cónyuge en la compra del inmueble ya que según la legislación peruana, la adquisición de bienes inmuebles, en el caso de una sociedad conyugal, requiere la participación de ambos cónyuges.
  • Debe pagar el impuesto de alcabala que corresponde al 3% del valor de la venta del inmueble. La palabra alcabala significa "impuesto" y en este caso se emplea para describir al impuesto a las transferencias de bienes inmuebles y lo paga todo comprador, sea extranjero o peruano.
  • El trámite que sigue es el regular, a saber: revisión de documentos, firma de minuta, escritura e inscripción en registros públicos.
  • En este tipo de casos siempre es conveniente asesorarse con una empresa que maneje la información al detalle y pueda guiar al posible comprador a hacer la elección más apropiada así como la asesoría legal correspondiente. En dicho sentido, nuestra empresa es líder en el mercado inmobiliario nacional.

2. Si el extranjero no viaja al país para efectuar la compra:

  • Debe otorgar un poder consular, apersonándose al consulado peruano más cercano al lugar de residencia. En el consulado otorgará poder a una persona domiciliada en el territorio peruano a fin que pueda representarlo en el trámite de la firma. Del mismo modo, si es casado, su cónyuge deberá otorgar el mismo poder y podrá hacerlo, al mismo apoderado.
  • Dicho poder se enviará en forma de "partes consulares" a Perú, para que la firma del cónsul sea debidamente legalizada en el Ministerio de Relaciones Exteriores, luego de lo cual se envía al registro de mandatos y poderes de la oficina registral que corresponda. Una vez inscrito en poder, el apoderado estará en posibilidad de firmar los documentos de compraventa en representación del extranjero. Este trámite puede tomar un par de semanas aproximadamente.
  • Nosotros, como empresa especializada en temas inmobiliarios, podemos ofrecerles el servicio de inscripción en registros públicos del citado poder, y asesorarlos en la redacción del documento que habrán de otorgar ante el consulado peruano.
  • Luego de ello, el apoderado deberá seguir los trámites regulares para la compra del inmueble, cuya inscripción saldrá a nombre del extranjero.

Otras inmobiliarias me quieren cobrar por visitar sus propiedades. ¿Qué comisión cobran ustedes por hacerlo?

Nosotros no cobramos ninguna comisión por visitar las propiedades que tenemos en cartera. Tratamos de ser totalmente abiertos y claros con usted en todo momento, es parte de nuestra ética profesional. Usted puede contactarnos para visitar nuestros inmuebles sin compromiso.

Nuestros Servicios

PROPIETARIOS

Le ofrecemos vender y/o alquilar su propiedad en un valor y con un tiempo razonable, por medio de diversas estrategias, orientándolo así, hacia los potenciales compradores, para obtener la máxima rentabilidad.

CORPORATIVOS

Si su empresa necesita comprar y/o alquilar un nuevo inmueble, ya sea para oficinas o industrias, no dude en contactarse con nosotros, lo atenderemos gustosamente y estudiaremos su pedido, brindándole las mejores alternativas de inversión.

COMPRADORES

Le ofrecemos nuestros servicios brindándoles la información y asesoramiento necesario, para que pueda adquirir el inmueble de sus sueños.

TASACIONES

Si usted desea vender su propiedad y no sabe a qué precio ofrecerla, le asesoraremos debidamente estableciendo el rango del valor comercial ideal, en base al mejor uso que se le puede dar, realizando un adecuado análisis de la oferta y la demanda.

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Ubicación de Mi Casa 4 Inmobiliaria de Chimbote
Urb. Casuarinas D-6 Of. 202 Av. Pacifico, Nuevo Chimbote

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