Sepa qué papeles debe tener en regla para vender su casa

Básicamente debes tener los siguientes documentos.

  • Minuta de compra venta autorizada por un abogado.
  • Documento de identidad del vendedor y comprador.
  • Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de inmueble objeto de transferencia.
  • En caso sea Persona Jurídica, Vigencia de Poder no mayor de 15 días, donde indique facultad expresa para disponer de bienes inmuebles.
  • Original y copia de la Hoja Resumen (HR) del autovalúo del inmueble.
  • Original y copia de la Declaración Jurada del Impuesto Predial (PU) del autovalúo del inmueble.
  • Original y copia de comprobante de pago del Impuesto al Patrimonio Predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia. 
  • En caso no contar con los documentos antes mencionados, se puede reemplazar con la Constancia de No Adeudo emitida por la Municipalidad correspondiente.

*La dirección del inmueble debe coincidir con la dirección que aparece en el CRI emitido por los Registros Públicos y el Municipio.

  • Recibo de Pago del Impuesto a la Renta de ser el caso.
  • Original y copia del recibo de pago del Impuesto de Alcabala y su liquidación o Constancia de Inafectación, de ser el caso, emitido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) o Municipalidad correspondiente.
  • No te olvides de realizar el alta y baja municipal hasta el último día hábil del mes siguiente de realizada la transferencia. 

*Si estás vendiendo una hipoteca bancaria, tu abogado tiene que explicarle al comprador las obligaciones y procedimiento que va a asumir con el banco.

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